Інвестувати в новобудову ризиковано, але вигідно

Декілька практичних рекомендацій щодо підвищення капіталізації Ваших інвестицій

 

Стабільний курс долара при наростаючій інфляції стимулює власників заощаджень до інвестицій в первинний ринок житлової нерухомості. У попередні роки пасивні доларові заощадження зростали по відношенню до гривні на тлі девальвації, а прибутковість депозитів можна було порівнювати з доходами від ведення бізнесу і операцій на ринку нерухомості. Сьогодні картина принципово інша – прибутковість банківських депозитів в рази нижча за ту, яку можна отримати на первинному ринку житла. Для порівняння: доларовий депозит на 2 роки сьогодні можна розмістити тільки в декількох банках за ставкою в середньому 1,5% річних при тому, що на ринку житлових новобудов можна досягти прибутковості в 25% річних в перерахунку на долар. Така прибутковість робить інвестиції в житло набагато привабливіше, ніж розміщення грошей у банку або на суміжних ринках нерухомості.  

Інвестиції в первинний ринок нерухомості несуть, звичайно, і високі ризики, внаслідок його низької зарегульованості, але високі ризики завжди супутник високої прибутковості. Як же домогтися гарних результатів на ринку інвестицій в будівництво житла? 

 

Ось декілька рекомендацій для досягнення оптимальних показників при інвестуванні на первинному ринку нерухомості:
  • Інвестуйте на старті продажів для покупки за мінімальною ціною
  • Обирайте найбільш ліквідні квартири, щоб уникнути конкуренції з продавцями забудовника. Покупці найчастіше вважають за краще купити аналогічну квартиру у відділі продажів.
  • Сплачуйте повну вартість інвест-договору за стартовою ціною. Таким чином, Ви досягнете максимальної вигоди
  • Обирайте сегменти ринку і райони розташування житлових комплексів з найбільш високою динамікою зростання ціни за останні 3 роки
  • Звертайте увагу на міські проєкти розвитку. Якщо в районі будівництва житлового комплексу планується зведення великих інфраструктурних об’єктів – це може спровокувати додаткове зростання ціни на квартири в новобудові

 

Операції з відступленням прав вимоги

Перепродаж квартири в ЖК, який будується – найбільш вигідна операція па первинному ринку. Для тих, хто хоче не тільки виграти в ціні покупки, але і заробити, пропонується кілька додаткових рекомендацій:

 

  • Починайте шукати покупця для перепродажу за 2-3 місяці до запланованої дати продажу
  • Перепродавайте квартиру напередодні введення в експлуатацію – це найвигідніший момент для отримання максимуму ціни
  • Слідкуйте за ринком і ходом реалізації проекту, щоб в разі несприятливого сценарію вчасно вийти з бізнесу 
  • Перепродаж до дати введення ЖК в експлуатацію найбільш вигідний тип операції. Він здійснюється за договорами переуступки прав вимоги. І несе в собі цілий ряд переваг:

            – Значно знижується оподатковуваний база при угоді

            – Ні доплат при взаєморозрахунках за додаткову площу

            – Відсутні витрати на експлуатаційні витрати

  • Вивчіть правила переуступки, яку пропонує забудовник і враховуйте вартість комісії, яку забудовник стягує при операціях з відступлення квартири.

 

Орендний дохід з подальшим продажем

Якщо Ваш інвестиційний план передбачає отримання орендного доходу з подальшим продажем, то найбільш оптимальним буде продати квартиру в горизонті 3-5 років. При такому варіанті Ви компенсуєте свої витрати на ремонт доходами від оренди і продаєте нерухомість на піку ціни, адже через 3-5 років після введення в експлуатацію житловий комплекс вважається ще новим, але при цьому вже «обжитий».

Залишити коментар

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *

fourteen − twelve =

Догори